一、什么是房租控制
“房租控制”这个词出现在对房东可收取的房租数额或房租上涨额度进行限制的法律或政府法规里。只有五个州――California, the District of Columbia, Maryland, New Jersey, 和 New York 有限制房东收取的房租数额的法律，称为房租控制条例（Rent control ordinances）、房租稳定或最高房租法规（rent stabilization or maximum rent regulation）或类似的术语。
这些法律限制了房租可以上涨的情形和次数。而且通常房租控制法控制的不仅仅是房租，很多房租控制法律要求房东要驱逐房客须有合法或正当的理由――比如房客未交房租或者房东想让一个家庭成员入住该租屋，要依照特殊的驱逐程序。
二、房租控制委员会
通常，在有房租控制的城市，由市长任命一个管理委员会来执行这项房租控制法。房租控制委员会由五到十人组成。委员会成员对每年的房租上涨额、罚金、个别房东是否可以进行额外的房租上涨以及其他重要问题做出决定。在一些城市，委员会成员是由投票人选举的；而其他一些城市是由市长或市议会直接委任的。
三、 “对空房解除管制”（vacancy decontrol）
“对空房解除管制”是房租控制法律的一个法条，允许房东对入住空房的新房客收取任意数额的房租。这其实是一条“反房租控制”的规定。几年之内，同一栋房子的新房客支付的房租可能会是旧房客的双倍。不仅房东可以通过“对空房解除管制”收取更高的房租，而且房租控制的公众支持程度也被不公平对待的现象削弱了。
四、房租控制对驱逐的影响
为了房租控制的实施，特别是当房客搬出房子后，条例是允许房租上涨的，必须对终止租赁规定一些限制，否则房东就可以随便把房客赶出去，因为他们想制造空房来涨房租。认识到这一点，许多地方的法案都要求房东有合法的或正当理由（也就是公平合理的理由）来终止租赁，如果房客不搬出去的话，就驱逐他。
通常，正当的理由只局限在条例规定的一些理由上。如果你真的要驱逐一个房客，那你的理由一定要符合条例规定的理由清单上的内容，比如：
• 房客违反了租约或租赁协议的重要条款，例如未付房租或严重损坏房子。但是，在很多情况下，根据法律规定，你先要给房客机会来改正错误。
• 房东要搬进租屋或是要把房子给一位亲近的家庭成员。
• 房东想要全面地改造房子，需要房客搬出。
• 房客制造麻烦，例如不断的打扰其他房客或在房子里做违法的事，例如毒品买卖
房租控制条例经常会影响续租以及在租赁期间终止。除非你能指出一个正当的理由来让房客搬出，否则你就要在同样的条款和条件的基础上续订租约或租赁协议
