国税局和其他政府机构会把居住管理人看成是你的雇员。无论你是用减少的房租还是用固定的薪水作为管理人的报酬，作为一个雇主，你有特定的法律责任，例如，按照法律支付最低工资和加班费。如果你没有支付社会保险费用或是没有履行其他的法律责任的话，你可能会遭受经济处罚的。
1. 雇主的身份号码
作为一名雇主，你要有个联邦身份号码来交税。如果你只是个人经营，没有其他雇员的话，你可以用社会安全号码来代替。否则，你就要向国税局申请一个“雇主身份证号码”（“employer identification number” (EIN) ）。你要完成一个SS-4表格（申请雇主身份证号码），这份表格可以在国税局免费领取。
2. 所得税（Income Taxes）
国税局认为管理人的收入是须纳税的收入，这样的话，一旦被雇用，你的管理人就要填写一份联邦W-4表格（雇员扣交津贴证明）。你要在每次的薪水中扣除联邦税务（如果要求的话，州的税也要扣除），然后每个季度给国税局和州税机构上交一次扣交的资金。在1月31之前，你还要给管理人一份W-2表格（工资以及税务陈述）说明他去年的收入。W-2表格列出了雇员的全部收入还有你所交税务的详细目录。
3. 社会保险和医疗保险的税务（Social Security and Medicare Taxes）
每个雇主都要支付给国税局“工资税”（“payroll tax”），目前是雇员总收入（就是没有扣除任何费用之前的总薪水）的7.65%。你还要额外从雇员的工资中扣除7.65%，然后和工资税一起上交给国税局（每个季度上交一次）。联邦保险捐税法（Federal Insurance Contributions Act (FICA)）的税金是为了雇员在将来的社会保险和医疗保险中有所收益。
如果你是用减少的租金来付给管理人报酬的话，你也要支付联邦保险捐税法工资税（FICA payroll tax ）。举个例子来说，房主用每月少付$500来补偿管理人，那么他每月就要支付工资税$500的7.65%，也就是$38.25 ，管理人还要额外支付7.65%（也就是$38.25）给国税局。
4. 失业税（Unemployment Taxes）
管理人如果被解雇了、以正当理由离职或是因为无能力或是不诚实以外的原因被解雇，就能获得失业津贴。这些收益来自于房主所付的失业税。你要以雇员这一年度总工资中的$7,000的6.2%来支付联邦失业税（federal unemployment tax (FUTA) ）（事实上如果你为雇员付州的失业税的话，联邦失业税的税率要低一些）。除了要交纳联邦失业税之外， 你还有义务向你所在州交纳失业保险金。
5. 最低工资和加班费
无论你是用固定的工资（按小时算）还是用减少的房租来支付管理人的薪水，你应该控制管理人工作的小时数，来确保你遵守了联邦公平劳工标准法（the federal Fair Labor Standards Act）（第29条法案§§ 201以及下列各项）和州的最低工资法（minimum wage laws）。
现在，联邦规定的每小时的最低工资是$5.15。如果你所在州规定的最低工资比联邦规定的要高的话，你要按照高的那个标准来付。
如果你是用减少的租金来补偿管理人的话，根据最低工资法，你不可以把所有减少的房租都计算在内。
联邦工资和工作时间法（Federal wage and hour laws）规定，如果雇员的工作时间一周超过40小时（也有一些例外）的话，雇主就要支付相当于原工资1.5倍（time－and－a－half）的加班费。一些州（最显著的是加州）规定，如果雇员每天工作超过8小时的话，雇主就要付加班费了，即使他一周的工作时间少于40小时。
6. 职工赔偿保险（Workers’ Compensation Insurance）
职工赔偿规定，如果雇员因为工作而受伤或生病，雇主就要归还受伤期间的工资，并支付医药费。这是一个无过错责任制（no-fault system ），受伤的雇员有权获得津贴，不管你有没有提供安全的工作场所，也不管是否是管理人自己疏忽导致的受伤（当然，根据联邦和州法，你应该提供一个相对安全的工作场所）。但是，你也有受到一些保护，在大多数情况下，管理人不能一受伤就起诉你索要赔偿费。此外，管理人的赔偿类型也有所限制，一般归还部分的工资，支付一部分的医药费。雇员还可以获得再训练的钱，或是万一“永久伤残”（“permanently disabled.”）的话，可以得到特殊的装备。管理人不能因为痛苦煎熬或是精神苦恼而获得赔偿。
为了给雇员支付职工赔偿福利，你要购买一份特殊的保险单，可以通过州立基金会（state fund）或私人保险公司购买。每州都有各自的职工赔偿法令。
很多聪明的房东，不管有没有要求，都获得了职工赔偿保险（workers’ compensation insurance），如果你没有这份保险，而你的管理人又因为在工作中受伤（例如，维修的时候从楼梯上摔下来，或是被粗鲁的房客打伤）而起诉你的话，你可能会被要求赔偿大量的钱。
注意：工人补偿保险不适用于故意行为。如果雇员因为受伤而起诉你，但是这受伤是由于你的疏忽行为而导致的（例如，你明明知道某个地方很危险，但是没有处理它，导致雇员受伤），工人补偿保险就不会做出补偿了。
