本文将告诉你为什么握手不能代表房东和房客之间的协议。
出租你的房屋却没有一个清楚的租赁协议或租约，将会产生很多麻烦。现在的房东和房客关系是很复杂的，管理住宅房屋租赁的各个方面的法律和法规有很多。房东有很多责任，房客有很多权利，而且小额索赔法庭（small claims court）很容易就能让法官解决争议。不要冒险，而要使用一个合法的、完整的租赁协议或租约。
避免争议
房东如果没有提供书面租约――或者提供了一个全是冗长费解的法律语言的租约，通常就会带来很多混乱。如果租约上好好地写着“不许养宠物”（房东和房客都没有实际阅读这个租约），而房东对房客入住时带的宠物熟视无睹，会怎样呢？如果没有写下清楚的协议，各种小争议――无论是关于维修、迟交房租支票的费用，还是对要搬走的房客的押金所作的扣除――都有可能会演变成难以应付的法律争议。
处理关键问题
除了可以防止争议之外，一个写得好的租约还提醒房东处理在成立租赁关系之前容易被忽略的关键问题。结果当然是房客稳定，房东满意。
创造了书面证据（paper trail）
在发生争议时，一个实物形式的完整的文件能够作为有力的证明――例如，对于房东进入房客租屋进行维修的权利，或者房东解决问题需要的时间等问题的争议。口头的承诺通常具有法律效力，但是如果不能向法官证明，那就很难有效了。
