Q：房东应该如何着手选择房客？
A：如果你提供出租房，就让求租者/未来房客（prospective tenants）填写一个租房申请表（rental application）。标准的申请表格通常可以在文具店获得。
这个申请表中最重要的两个部分就是工作史和租房史。可以获得过去的三到五年内的有关资料。然后联系求租者在那段时间的雇主和房东。如果求租者在那段时间没有更换工作和住处，那么你的这个求租者很有可能品行良好。
被进行调查的求租者应该感到高兴。因为房东也对这个房子的其他房客进行了这样的调查，所以邻居很有可能都是可靠的人。
Q：在选择房客时有没有法律上的限制？
A：房东需要特别注意的是，要平等对待所有的求租者。法律禁止房东在选择房客时予以区别对待。公平住房法律禁止种族歧视等多种歧视。
Q：房东还应该如何评估求租者？
A：很多地方都有专门从事房客记录（tenant records）的公司。他们可以告诉你某个人是否被驱逐过或者是否曾经未交房租。
如果求租者授权调查他/她的信用记录，那么信用总署（General credit bureaus）可以为房东提供求租者的信用支付史（a history of credit payments）。这个信用资料包括求租者是否及时支付汽车和信用卡款项，以及破产、对求租者进行的判决和来自其他债权人的不利信息。
Q：房东选择房客的最好方式是什么？
A：聪明的房东应该要求所有的求租者填写一个书面的租房申请表，这个申请表包括以下信息：
◇ 工作、收入和信用史；
◇ 社会安全号码和驾照号码；
◇ 以往的被驱逐或破产的经历；以及
◇ 证明文件。
在选择房客之前，房东应通过房客以前的房东和其他的证明文件进行调查；应该核查其收入、工作和银行账户有关信息；并且获取一份信用报告（credit report）。信用报告尤其重要，这是因为它能够表明这个人是否曾经迟交租金或帐单，是否有过破产，是否犯过罪，或者是否被驱逐过。
Q：房东回答有关某个房客信用的问题，这是否合法？
A：债权人、银行和未来房东都可以要求一个房东提供现在或以前的某个房客的信用或其他方面的信息。对该房客的信贷价值（creditworthiness）相关事实（比如该房客是否及时支付租金）有所了解的房东可以对这些询问做出回答。为谨慎起见，一些房东要求房客签署一个允许房东回答这些询问的租约。
Q：在选择房客时，房东如何避免歧视诉讼？
A：公平住房法（Fair housing laws）明确列出了一些拒绝租房给房客的非法理由，比如因为房客的种族、宗教、民族背景（ethnic background）、性别、年龄或者因为房客有小孩或有残疾而拒绝其申请。只要房东是遵守这些法律并且基于合法的商业标准而做出的决定，他/她就有选择未来房客的自由。例如，房东有权拒绝一个有着不良信用史、收入不足以支付租金或者以往有过不良行为（比如损害房子）的人。限制每个租用单元人数的合法的房产使用政策（occupancy policy）（这显然是与健康和安全紧密相关的）也可以成为拒绝房客的合法根据。
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