请注意：每个州对驱逐都有不同的法律和法规。本文只是一个概括性的指导，而不应该完全依赖。
如果房客在房东适当地递送了规定的通知之后没有自动搬走，房东就可以驱逐这个房客。要驱逐房客，房东必须向高等法院提起非法居留诉讼（unlawful detainer lawsuit）。在驱逐诉讼中，房东成为“原告”（plaintiff），而房客就成为了被告（defendant）。
非法居留诉讼是一个“简明”（summary）的法院程序。这意味着法院程序会很快进行，而且在这个诉讼过程中给房客做出回应的时间是很短的。例如，在大多数情况下，房客在被送达房东起诉书副本之后，只有五天的时间去提交书面答辩。通常，在房客提交答辩之后的20天内，法官将予以审理并做出判决。
如果房客认为房东没有权利驱逐他，这个法院支配的驱逐程序确保了房客在法庭审理过程中的权利。房东必须使用这个法院程序来驱逐房客，而不能自行强迫房客搬走。例如，房东不能强制让房客搬走或把房客关在门外、切掉水电等的供应，或者把房客的物品扣押以实施驱逐。
如果房东使用非法手段驱逐房客，那么房东可能要对房客的损失负责，还要承担在他使用非法手段期间每天高达$100的罚款。
在非法居留诉讼中，法院会开庭审理，在法庭上当事人要出示他们的证据，并说明他们的案情。如果法院认为房客有很好的辩护理由，那么法院将不会驱逐这个房客。如果法庭做出有利于房客的判决，房客就不用搬走，而且房东要支付法院费用（例如房客的申请费）。如果租赁协议中包括了律师费用条款并且房客请了律师的话，房东可能还需要支付房客的律师费。
如果法庭做出有利于房东的判决，那么法庭将会签发一个房屋占有令（writ of possession）。房屋占有令命令治安官（sheriff）把房客从租屋赶出，但是自占有令送达之日起给房客五天的时间自动离开。如果到第五天结束的时候房客还没有搬走，占有令授权治安官强行赶出房客，把房客关在外面，并没收房客留在租屋里的东西。房东直到治安官把房客赶出之后才有权占有租屋。
如果驱逐是基于房客未付房租，法院还会把未付的房租判给房东。法院还会判给房东损失赔偿金、法院费用和律师费（如果租赁协议或租约中包括了律师费用条款并且房东请了律师的话）。如果法院查明房客是故意不离开租屋的话，还会判给房东高达$600的罚款。在七年的时间内，对房客不利的这个判决都将会在该房客的信用报告上予以报告。
