在美国合租需要注意哪些事项
浏览次数：6370    添加时间：2013/7/31    来源：美国法律联营网

在美国租房合租准则：朋友归朋友，合租归合租，一定要照章办事，租房细则很重要。千万不能用中国人的传统思维方式租房子，总觉得分得那么清楚不好意思。如果您要是这么想就错了，甚至可能成为被告吃官司的。

关于租房我们在之前的文章陆续有介绍过如何寻找房源以及明晓房客的义务和权利。以下USLawChina特别介绍下在美国合租的主要注意事项。注意，我们这里讲的合租，是共同签订租赁协议的合租人，即共享同样的权利和责任。而非承租人又转租的合租者。

其一，理解连带责任(Joint and Several Liability)
即两个或两个以上的人签署的书面或口头租赁协议的合租人共享相同的法律权利和责任。这在法律上被称为“连带责任”。连带责任将合租人的权利和义务紧密联系在一起。通俗地讲，就如大仲马的名著《三个火枪手》的格言：人人为我，我为人人(One for all and all for one)。在一个合租小团体中，一个人得为大家着想，我们彼此享有着共同的权利，也承担着因每个成员的行为带来的后果和责任。
　

举个例子，您和室友合租公寓。您选次卧，每月房租400美金，室友选主卧，每月房租800美金。但是如果您的室友突然闪人消失不见，这种情况下房东可以合法要求您一个人支付 你们总共的租金1200美金。再比如，当您出城时，室友在房内开喧闹Party导致附近邻居报警进而房东要求终止你们的租约。即使您是再无辜的合租人，您也要承担这一后果 ，因为连带责任的存在。现在我们可以得出结论：合租前一定要谨慎仔细选择室友。即使你们是好朋友，也要直言不讳，说明清楚租金问题和共同的权利责任。
　

另外，连带责任不代表您可以要求合租人退租。只有房东可以这么做到。除非您室友的行为也违反了租赁协议条款(例如，非法使用毒品)。合租人的违反行为同时也会终止您的租约(因为连带责任)，不过如果 您的房东心怀怜悯，也许会让您留下来。
　

其二：制定室友协议(Roommate Agreement)
鉴于以上种种情况，合租人有必要制定室友协议(Roommate Agreement)，协议内容可包括各付租金的比例、家务分配、卧室选择等。比如谁负责家务，谁负责购物和做饭？什么时候开音乐被认为是噪音？是否允许带异性朋友在家过夜，发生的频率？如果分歧存在，双方准备如何解决？如果其中一个室友准备搬出，要告知其它室友多少细节？室友在搬出前是否必须找到另外的人来合租才行？等等这些细节都可以放在室友协议中进行规定。
　

USLawChina提醒您需要注意的是，这样一份室友协议并不对合租人连带责任性质产生影响，它仅仅是合租人之间对日常事务做的共同协商。同时房东并不参与室友协议，所以房东也没有义务强制合租人来执行这份协议。
　

最后，表明自己的性取向。
在美国如果想找人合租房子，一定要表明自己的性取向，否则会有不必要的困扰。有位美国读者朋友分析租房经验说：在美国找室友，亮出性取向比当年中国人动不动就亮家庭成分还要重要。


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