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高利率阴云笼罩下的美国EB-5投资移民项目
浏览次数:1181    添加时间:2023/11/29    来源:美国EB5一点通

三年疫情和随之而来的高利率给美国房地产行业,特别是商业地产所带来的冲击,过去一年的时间,已经很普遍地体现在EB-5项目上了。

除了广泛存在的,EB-5贷款被要求延期还款之外(还好EB-5基本愿意或不得不协商,不至于直接发生贷款违约),陆续有新的项目发生或接近发生高级贷款违约,而面临止赎拍卖或破产的境地。

过去近一个月的时间,先后又有两个酒店项目陷入类似境地。这从项目找人帖子下的留言可以看到。

西雅图的南港酒店:





巴尔的摩的约翰霍普金斯酒店



就EB5Sir所了解到的初步信息来看:

两个酒店问题类似,都是高级贷款到期,酒店先是受了点疫情的折磨,现在业务基本恢复正常,但是高利率导致酒店估值下降,再融资困难而且成本很高,传统银行又对于商业地产避之而不急,高级贷款如果不能还上,就不得不破产或者止赎拍卖,或者出售股权。

而EB-5贷款,作为项目的夹层贷款,一旦项目出现破产或者止赎拍卖的状况,很难有机会收回贷款。

这个在此前,洛杉矶世纪广场(世纪广场,900人的天量项目无法避免止赎拍卖)和南港二期(EB-5问题项目三则)等多个EB-5项目案例中演绎过类似逻辑了。

疫情叠加高利率,对于大部分EB-5项目,特别是面临再融资的项目,可能都会造成类似窘境。

大势难为。EB5Sir能给建议的就是,充分了解自己项目的资金结构、各贷款的还款时间点,早点召集自己项目投资人,早点做好准备,不要到出状况了再临时召集,否则很难有充分时间应对。

好在,老投资人的项目开建的时候,正处在经济和房地产业上升势头之时,开工融资都没什么问题,就业也创造出来了,再坏也只是损失投资款,绿卡基本还是不受影响的。

而对于新投资人,当前处在一个相对不安全的房地产投资环境中,一个房地产项目顺利启动的可能性要远低于当年老投资人的EB-5项目所处的经济向上时期的。绿卡和还款,变数都比老投资人要大很多,更加值得警惕。

关于美国商业地产现状的观点,可以参阅之前的几篇文章:

其他机构的观点,请参阅:
日经:美国商业地产,比中国更大的“雷”
美联储:商业地产成经济动荡的第四大隐忧
摩根士丹利:商业地产风暴即将来临,将比2008年金融危机更甚
继银行业暴雷后的“新雷”:商业地产

文章来源:美国EB5一点通
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