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项目背后的故事│范登堡空军基地旁冉冉升起的EB-5新星
浏览次数:1065    添加时间:2018/6/12    来源:ALC走进美国

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌,每一次成功燃一把火!

在美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

今天故事的女主人公萨达本,出生在非洲坦桑尼亚一个名为辛吉达的城市。这是一个盛产花生、蜂蜡的农牧业小城。1963年,萨达本嫁给了当地人帕哈艾·帕特尔并生下了三个儿子。几年之后,萨达本·帕特尔一家大小远渡重洋,举家搬迁到了伦敦。在那儿,帕特尔家族成功收获了事业上的第一桶金:经营进出口水果生意。这是一家充满异域风情的水果店,在细雨烟蒙的伦敦,帕特尔家的水果店却总是人声鼎沸,看起来与冰冷的伦敦似乎有些格格不入,但浓浓的异域风情却又与伦敦的多元化和谐交映。就这样,十几年勤勤恳恳的经营有声有色,终于为萨达本一家积攒了足够原始资本。这时,帕特尔夫妇决心迎接人生下一个重要的挑战——移民美国并再次创业!1981年,带着全部积蓄的帕特尔一家离开伦敦,踏上了美利坚的大地,开始谱写他们的美国梦。

初登美国,帕特尔夫妇选择了美丽的圣巴巴拉县下属小城隆波克。这是一个保留着大量自然风貌的海滨小城,气候宜人,民风质朴。对于在伦敦阴雨绵绵下生活了十几年的帕特尔夫妇来说,加州温暖的阳光和海风让他们更加坚定了要在这里度过余生的想法。和今天相比,80年代的隆波克,土地价格相当低廉,这让经济实力还不错的帕特尔夫妇有机会买下当地一栋有95间客房的汽车旅馆,并开始了酒店经营。虽然第一次涉足酒店业,但多年从商累计的经验还是让帕特尔夫妇在经营上游刃有余。很快,他们的汽车旅馆就又像水果店一样,宾客满堂,人声鼎沸。一直到1997年的16年间,帕特尔夫妇的美国梦使他们成功收获了资本的二次累积——从小及大,陆陆续续购买、经营再抛售了圣巴巴拉县的七家酒店,并最终将充分的现金流投入到仅有的一两家中型酒店运营中。上天似乎格外的偏爱这一家人,生意的发展一直顺风顺水!

然而,萨达本·帕特尔的丈夫帕哈艾几年前突然离世,这突如其来的打击让妻子萨达本萌生了退休的念头。毕竟一生都在与丈夫并肩奋斗,如今丈夫不在了,那就将自家酒店经营交由大儿子亚图·帕特尔去打理吧!就在年岁已高的萨达本·帕特尔决心离开岗位的时候,儿子亚图·帕特尔的一个新想法彻底改变了萨达本的退休计划!

亚图·帕特尔因为父母的缘故,从高中毕业后便参与自家酒店的经营。20多年日复一日的工作,使他对圣巴巴拉隆波克附近的酒店业生态圈了如指掌。2011年素有民间钢铁侠之称的伊隆·马斯克的SpaceX宣布将使用范登堡空军基地试飞火箭,这件看似八竿子打不着的事情却让亚图格外兴奋!要知道,范登堡空军基地附近已经近20年没有看见任何新酒店的开发了,仅有的几家酒店也都相对陈旧。而范登堡空军基地由于面向商业领域的拓展,使得原先每年仅有4-6次火箭发射任务演变为每年10-12次,甚至能达到15次的发射任务。这是什么样的概念呢?每年在火箭发射时期入住隆波克酒店的游客数量都会激增,而且往往还有一些是几十人、上百人的科研团队,而这时候隆波克当地唯一一家希尔顿尊盛酒店常常是人满为患,一房难求!而当地其他小型酒店又因为房间数量少、环境一般而失去竞争优势。现在的火箭发射次数又成倍数增加,这其中蕴含的商机究竟有多大?亚图清晰的看到,如果在这个时刻抓住机会,建造一间能容纳多间客房的全新酒店绝对能抢占市场先机!而多年的经验,让亚图一眼就从众多酒店品牌中选定了希尔顿旗下——花园酒店项目!此刻,更让亚图·帕特尔兴奋的是,就在隆波克当地的艾伦汉考克学院(Allan Hancock College)也几乎在同一时间推出一项全美稀缺的公共安全培训课程!该课程将吸引大量公务机构工作人员和学生前来隆波克培训,而且团体培训时间至少需要2-3天,这也意味着对当地酒店业的二次助推!

当亚图·帕特尔将自己的计划详细讲述给母亲时,萨达本·帕特尔倍感欣慰,眼眶都湿润了,她从儿子的身上仿佛看到了那个与自己并肩几十年打拼家业的丈夫——帕哈艾的影子!她决定重新出山,和儿子一起去实现这个新的梦想!建造和经营一家在范登堡空军基地旁的新酒店,延续她与丈夫的美国梦!说干就干,母子二人齐心协力,希尔顿花园酒店项目启动了!项目的选址相对容易,但建筑融资是一次真正的挑战。为保障贷款比例足够高,同时控制利率,从而降低自有资金的总投入及未来现金流的压力,经过慎重的考量,萨达本说服了儿子重点考虑美国中小企业局设立的SBA 504贷款。这个贷款项目需要一家借贷机构和政府合作,找到一家“靠谱”的借贷机构是成功取得SBA 504贷款的关键。

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜,所有资金使用者都是有丰富经营经验,未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和萨达本母子一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。

在2015年的10月,经过审慎的分析和严格的商业风控审查,美国借贷中心一举批准了加州希尔顿花园酒店项目的SBA 504贷款申请,以EB-5资金组成的第一贷款加入了美国联邦政府SBA融资发放的第二贷款,成功满足了项目所有的开发启动资金需求!贷款过户的一刻,帕特尔一家人紧紧的拥抱在了一起!敏锐的商业眼光和多年的用心经营没有被辜负,由美国中小企业局SBA联手美国借贷中心的支持下,这家拥有156间客房的四层希尔顿花园酒店如期展现在世人的面前!而崭新、舒适的环境也正如亚图·帕特尔计划的那样使其一举成为当地酒店业中的佼佼者!当范登堡空军基地的SpaceX 猎鹰九号(Falcon 9)飞向天空时,相信在隆波克的希尔顿花园酒店中也一定传来无数的欢呼声!而此时此刻的萨达本·帕特尔也终于可以放下心,把自己和丈夫打拼了一生的酒店家业交给自己的下一代来传承,在美丽的海滨小城隆波克漫漫度过自己的余生!

项目相关链接请查看:
【ALC六个新项目发布之一】NO.42加州希尔顿花园酒店(SBA已批准)


酒店外观


酒店内部


客房内部


酒店餐厅

The End


文章来源:ALC走进美国

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