硅谷房地产，您知多少？
浏览次数：5840    添加时间：2014/4/11    来源：北加州房产经纪

一听到硅谷，您可能就会想到高科技，想到世界上几大信息科技公司，如因特尔、谷歌、苹果、Facebook等等。可以说硅谷几乎囊括了全世界的高科技力量。同时，以斯坦福、加州大学伯克利分校等世界一流的知名大学为依托的硅谷，拥有众多的高素质人才群体，这样就保证了硅谷科研的人才源源不断。那么在这样一个高手云集的地方，它的房地产市场又有怎样的不同呢？

总的来说，硅谷经济高发展，硅谷人才高素质，那么硅谷房地产自然也是高价格。造成硅谷高价格的原因有：
1. 土地严重匮乏
整个硅谷处于一个大约宽30公里长50 公里的狭长盆地里。盆地北部是旧金山及其半岛和海湾，西边是太平洋，南边是山，东边也是山。因此这里的土地资源非常匮乏。硅谷99%以上的独立住宅用地只规划了平均约550平方米，较大的不过是750平方米左右。此外，这里的土地规划很严格，土地的使用性质都受到严格管控。所以就算您看到一些空地和废弃工业用地，也无法用来解决住宅土地的紧张。

2. 市场交易平稳
在国内您可能总是听见炒房团。最近由于北京宣布由河北省的保定市承载部分首都的功能，保定的房价被各种炒房团包围，房价一下子就上涨很多。而硅谷地区基本上没有什么炒房团。原因是一房价高，炒房成本高。二是这边的房子少，基本是自住的。这样就保障了一个市场的平稳，不会出现急涨急降的情况。就算在经济低迷期，竞相抛售房产的情况也几乎不见。

3. 供需不平衡
2009年的人口统计数据显示，硅谷中心区的圣塔•克拉拉县的人口为178万。但是2009年的时候上市房子的总数为5700栋，我们设想这其中有0.5%(约800)的人要买房子。而2009年却是最近20年左右因经济危机造成房价大跌所造成的房子难卖而上市房子最多的时候。即便在这个时候，供货量都不能满足需求，更何况平时和房市上涨的时候呢？而且，因经济投资、工作就业、教育深造慕名而来的人每年不断在增加，供需不平衡还将持续。所以您如果决定要到硅谷买房子，一定要先下手为快，并且找到经验丰富的房产经纪协助，这样您中意的房产才有可能交易成功。

然而硅谷的高房价并不意味着在硅谷购买房地产是没有任何优势的事情。相反实际上在硅谷买房，是件很好长期投资行为：
1. 地理气候宜人
旧金山硅谷依山傍水，风景秀丽，气候宜人，温暖湿润。全年的气温大概是10~20多摄氏度，人体感觉很舒服。谷歌前首席执行长施密特Eric Schmid曾经就多次表示气候宜人是硅谷吸引年轻人才居于此的重要原因。这样的气候不仅适于居住，而且也利于当地房子质量的保持。

2. 工作和教育环境好
世界的高科技公司云集于此，创作大量的工作机会，吸引着全美甚至全世界的优秀人才进入。同时硅谷周边有一流的大学，如斯坦福大学和加州大学伯克利分校，为高科技的发展提供源源不断的人才。房产税惠利于教育，而教育水平高吸引人才的进驻又反哺于当地房市，这在硅谷很典型。

3. 生活环境便利
硅谷人口密集，各方面的基础设施和生活设施也都健全。学校、医院、商场都比较集中，便利于大家的生活。

4. 实现保值
硅谷房市平稳，而且由于经济发展和工作机会，当地人口不断增长，所以房子的保值甚至增值空间很大。

如果您想购买硅谷的房地产，用以自住或投资，可参考USLawChina与硅谷房地产经纪为您精心挑选的优质房源，这些房源有些甚至不用缴纳房产交易税，房源概况：
价格：100万到250万美金
类型：别墅(独立屋)
房子风格：传统、现代、农场
层数：1~2层
住房面积：2000平方英尺左右
房屋设施：带有栅栏的宽阔的院子、卫浴、厨房、游泳池等
周围：交通和购物方便，周围都有相应的学区。

除了住宅房源，其中还有非常适合投资的商业房地产，如旅馆。

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本文参考信息由北加州房产经纪冯建中先生提供。

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