如何在美国购买房屋，实现房产投资？
浏览次数：5561    添加时间：2014/2/20    来源：Frank Tsang臧煜卓

面对国内日益飙升令人望而却步的房价，很多中国人把眼光放在了海外房市，尤其是美国房市。最近中国土豪在西雅图大量买房的新闻见于各大报刊。可是中国人不熟悉美国的规定和购屋环境，为了能帮助中国客人实现在美国房产购买与投资的愿望，USLawChina推出了投资美国房地产与投资美国加州法拍屋/银拍屋的服务。USLawChina是如何帮助客人在美购房呢？以下为您介绍在美国购买房屋具体步骤。

步骤一：评估自己的财务能力

我们都知道买房子是一个重大的决定，可不比一件小商品，买错了损失也不大。一个房子少则几十万，多则上百万。所以在做出买房决定前，评估自己的财务能力很有必要。同时由于买房的涉及金额比较大，所以选择贷款是个明智的选择。这样你不仅留出现金去做其他重要的事，而且还可以降低投资风险。

步骤二：选择地点

买房首先需要考虑的是在哪里买房。对于住宅自用的人来说，据调查，现在美国买房的中国人有60%左右是为了孩子在美念书有个安稳的家，所以在买房时牵涉到学区的质量、小区环境和治安、交通的便利与否等等因素。对于投资房地产业的人来说，考虑这些因素也是头等重要。

步骤三：了解当地房市

其次，透彻了解当地房市情况也是至关重要的。有时，当地的房情跟你在新闻媒体里获悉的普遍房情大相径庭。当地报刊杂志上的房屋广告会有很大的帮助，至少能让你获取最新讯息，了解行情。

但是，要警惕并会识别虚假广告。美国有种卖房方式叫Open House，主人或者房屋代理商选择一个日子让有兴趣的买主一起来参观房子，让买方亲眼可见，亲手可触，对于买方来讲比较保险。一般买家都会需要注意的几点是：卧室和卫生间的数量，房屋的功能和整体的感觉。另外，可以向卖家提出需要过目房子以往的虫害报告，仔细阅读，这点尤其要注意，因为有可能过后你会被修理所需费用数额大吃一惊。

步骤四：赴美考察

对于需要去美国进行房屋实地考察的客户，USLawChina将会帮助客户办理赴美签证(卖方可发商业拜访邀请涵，协助办理签证)，配合安排行程。考察费用由客户承担。同时USLawChina也将根据客户需要，指派专人全程陪同接待考察，解说关于当地的人文、地理及经济优势、房地产现况，了解如何在该地区置产。

步骤五：聘用房产经纪或律师等专业人士

买房过程中，寻求房产经纪人或者房产律师的帮助(说明有一些情况下，必须聘用房产方面的律师来处理最终销售的环节)不失为明智的选择。另外，如果您是贷款买房，寻求房贷经纪人的建议和帮助，选择适合自己的方式也是有必要的。当然，有经验并且负责的专业人士能为你节省时间、金钱，碰到乌龙人士，很有可能会一团糟。

步骤六：选择房屋

美国的房子有独立住宅、连体别墅、多单元独立房及公寓楼等等。你应该根据你的自身情况选择适合自己的住房面积及住房形式，实现居住方便。同时你也可以求助于房产经纪，将你的需求告诉他，他会用其专业的服务帮你找到合适的房子。

步骤七：检查房屋

人无完人，房子也不例外，无论年代是新是旧。所以在看房子时，不要一昧去欣赏和赞叹，要从专业的角度或请专业人士去检查房子。例如：房子有没有受损的地方，有没有潮湿造成的腐烂现象等等。有些问题，肉眼检查不出来，时间一久，潜伏的问题就来了。所以，在买房时，您还得考虑购买房屋保险费。

步骤八：签订合同

当您准备好签订书面合同购买房子时，美国很多州有标准的表格供您使用。通常，上面都会明确要求您标明自己最初的出价、付款方式及来源、期望多快完成交易等等。另外，除非您是单独购买房子，您还得考虑，房屋所有权名下是否有写上共有人。

步骤九：完成交易

交易合同一旦敲定，接下来很多事情都需要相继处理完。您的合同上面通常都会明确规定最终交接日，在这之前，需要再梳理一遍您的财务报表、房屋状况报告、房屋价值评估。需要注意的是，有的时候需要顾全大局，如果是一些房屋的小瑕疵，大可不必麻烦卖家出钱修理，免得卖家突然不愿出售，双方不欢而散。

步骤十：签订房产管理合约，实现房产利益最大化

房屋买卖完成后，USLawChina将会协助客户与房产管理公司签订合约，帮助您对物业进行良好管理。管理公司不仅能够帮您维护物业，使物业保持在最好的状态，而且还可以宣传物业，帮您实现最小化空置率和最大化租金收入或售价。

这是美国购买房屋的基本步骤。如果您需要对USLawChina的购房具体步骤作详细了解的话，请参见我们的投资美国房地产和投资美国加州法拍屋/银拍屋的服务。同时您也可以直接跟我们联系，我们将竭诚为您解答。我们的联系方式为：

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作者：Frank Tsang臧煜卓
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