提起休斯顿,中国人第一个想起来的就是姚明曾效力的火箭队,但是休斯顿除了火箭队,还以它的房产而闻名。休斯顿为美国房产置业的热门城市之一,它位于得克萨斯州,是美国第四大城市,但房价却与中国四线城市相同,远远低于美国一级城市旧金山、洛杉矶和纽约。
休斯顿的魅力何在?据统计,在过去10多年,休斯顿人口增长1/3。在全市480万人口中,1/3的人来自外国或美国其它城市。在1/3的少数族裔人口中,亚裔为1/3,而华人又占亚裔的1/3。如此多元化的人口,使休斯顿成为一座国际化的大都市。并且休斯顿是全美生活开销最低的主要城市,居民不需要付州、市收入税。即使在全国房价持续下跌、休斯顿房价却在上涨,今年休斯顿房价依然低于全美平均水平。在当地市民眼里,这是一座“你来了就不再想走的城市”。
一、美国的江南水乡
休斯顿严格执行联邦政府颁布的《清洁空气法》等法律规定,如果无法达到法律要求的质量标准,就会失去联邦的一些项目资金支持。在这里的夜晚可不时见到造型简单的太阳能路灯,利用白天积聚的能量为休斯顿的夜晚带来光亮。森林草场、蓝天白云、清新空气,在当地市民眼里,这是一座“你来了就不再想走的城市”。
二、排名前列的房产投资回报率
休斯顿的房价中数为:122,300美元,而年上涨趋势达到:7.1%,每月的房价为1,292美元,在美国需要缴纳房产税,而得克萨斯州的州房产税率则1.76%,所以计算可得出平均房产税为511,200*1.14%=2152.5美元,而每年的年租房投资收益:13,351.5美元。这些数据充分的体现了休斯顿的可靠的房产投资回报率。且休斯顿房产类型相对多样化,有学区房,有独栋别墅,联排别墅还有公寓,可以满足投资,自住,养老,留学等多种需求。
三、优越的社会环境和教育
休斯顿也是一重要的国际金融、贸易中心,有523家商业银行,陆上交通非常便利。位于休斯顿市的德州医学中心是美国和世界上最大、最有名气的医学中心之一,在癌症和心脏研究方面最为著名。并且国家航空太空总署NASA于1961年设立于休斯顿东南方45公里处的克利阿湖畔。休斯顿有38所高等院校,在校学生23万余人。最大的大学是休斯顿大学,最有名的是莱斯大学,居住留学都很适合。
休斯顿房产在地理环境,房价,税率,社会环境具有极大优势,既避开了纽约公寓的高价,却拥有加州旧金山和洛杉矶等城市的自然环境优势,生活成本低,学区优质,可满足到购买者求学、自住、投资、养老等不同需求,因此休斯顿已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。
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本文参考信息由德克萨斯州房产经纪Gina Li提供。
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