投资移民

ALC独家解析：为什么酒店最适合做EB-5项目？
浏览次数：6207 添加时间：8/15/2017 来源：RCH走进美国

伴随着EB-5计划的不断标准化运作，大批不同行业类型的投资项目涌入市场，而房地产业中的酒店开发类项目又基本占据了半壁江山。今天，我们有幸请到了RCH资深经济学家Scott Wagner为大家来分析下为什么酒店最适合做EB-5项目？

Scott Wagner是区域中心控股集团的首席经济学家。2011年至2013年期间，他与美国移民局EB-5投资移民裁判庭密切合作，领导顾问专家团为EB-5项目的众多现行裁定及行政程序做出了奠基性的贡献。在2014年，他创办了瓦格纳咨询公司，为EB-5提供经济分析咨询服务。他在EB-5领域的专业积淀和美国移民局的内部视角是集团的宝贵财富。

根据美国劳工统计局的最新数据和美国著名智库兰德公司（Rand）的分析报告，酒店开发类项目非常适合作为EB-5项目，因为酒店开发类项目完成就业的难度小于所有其它类型的项目。

美国劳工统计局的数据显示，2017年的5月和6月，休闲业和酒店服务业是所有行业里“可招聘”待业人数最多的行业，分别占总待业人口的6.3％和6.1％；而在过去的一年里，根据统计，待业人数最多的行业除了休闲业和酒店服务业，就剩下建筑行业了。酒店开发类项目的就业需求刚好对准了这几个就业供给量最大，就业人员储备最丰富的行业类型。同时，根据兰德公司的报告，旅游业比任何其他行业都更有可能雇用未经专业培训的普通待业人口。从2010年到2013年，进入旅行/旅游业的新雇员中，有将近40％的人在过去的一年里没有工作，这些人中大部分已经失业很久，或者正在求学。

酒店开发类项目的就业类型聚焦美国最大的待业人群，因此就业岗位招聘的可选性最大，最容易找到合适的人选。此外，旅游业对从业人员的就业要求相对较低，因而在招聘范围上也最大限度包含了待业时间较长，无法在其它就业培训基础要求高的行业找到机会的待业人群。美国国会在上个世纪90年代初期失业率上升的情况下创建了EB-5投资移民计划，主要目的就是最大程度削减待业人口，就业岗位类型或者就业属于哪个行业并不重要。EB-5酒店开发项目针对最大的待业人群创造新的就业机会，实现该计划显然最有效率。当然酒店适合作为EB-5项目还有其他原因，比如从投资者的角度来说，酒店是现金流稳定和资产价值提升空间可观的商业地产，在接受投资时也可以作为贷款抵押来降低投资的风险，提高投资的安全性等。从满足EB-5计划的初衷来看，以上的数据为EB-5酒店开发类项目占据行业第一把交椅的现象提供了有力的论据。

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文章来源：RCH走进美国

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