房东/代理人：

· 提供适于居住的租屋并且家居物品都处于良好的状态（in a good state of repair）；

· 提供一定的安全保护措施，保证所有的锁性能良好并且都配有钥匙；

· 在一段新的租赁期开始时，租屋必须是空出的(vacant)，不得有其他人或其他人的物品存放在租屋内；

· 一旦房客入住便可以享受宁静的生活。房东/代理人不得干扰房客对租屋的合理使用或是干扰房客安静、舒适的生活及隐私。 如果房东/代理人因为某种原因需要进入房客的租屋，必须事先递送进入通知（Entry Notice)；

· 租赁期间保持好租屋及租屋内家居物品的良好状态，必要时要对需要修理的物品进行维修； 以及

· 补偿房客用于应急维修的费用(限定在相当于两个星期的租金范围之内)。 (s.123A中对应急维修的范围做出了定义， 包括水管爆裂、厕所堵塞或破裂， 屋顶漏雨， 门锁损坏)。 如果房客请租赁协议中提到的修理工帮忙修理的话，那么房东/代理人必须在7天内将这笔费用偿还给房客或者亲自支付这笔账单。

房客必须：

· 按照租赁协议中规定的方式，按时交纳租金，比方说，在每隔一周的星期四以现金或直接借记的方式将租金支付给代理人；

· 遵守租赁协议中的条款，比方说，不饲养宠物或是在没有经过房东/代理人同意的情况下不会将其他人带进租屋来居住；

· 保持租屋的清洁；

· 防止租屋遭到损坏。 房客不得故意、恶意损坏租屋或是疏于对租屋的保护，或者允许客人或来访者损坏租屋。除去合理的磨损（fair wear and tear），房客搬离时，租屋的状况应该和房客入住时一样（in the same state），关于这一点，入住时租屋条件报告（Entry Condition Report）中应该有详细的记录。 租屋遭到损坏时，房客必须尽快通知房东/代理人。

· 房客对租屋的使用必须是合法的；

· 尊重周围邻居的权益，不要造成滋扰或允许这种行为的发生，从而干扰到邻居们安静舒适的生活或隐私； 以及

· 如果想改变房客或是租屋内的人数，一定要征得房东/代理人的同意。