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中国人连续6年成美国楼市最大买家,更多中产阶级来美买房
浏览次数:899    添加时间:2019/1/11    来源:侨报网

全美房地产经纪商协会(NAR)的数据显示,中国投资者连续第六年成为美国房地产市场的最大买家,在数量和金额方面都是如此。不过今年有所不同的是,往常来美买房的大多是中国富人,现在,更多的中国中产阶级开始在美寻找中低端房产,他们经常使用房屋贷款。


科罗拉多州一处房产挂牌出售。(图片来源:资料图/美联社)

中国来美购房人群从富人变为中产阶级

CNBC报道,NAR的报告显示,海外购房者中,中国人已经连续六年独占鳌头。而现在,他们正在向一个新的领域扩张——低价房产。

刚刚参加了一个国际房地产展览、从上海回到旧金山的房地产经纪奥尔森说,和美中贸易战比起来,中国的消费者明显对“竞价战”更有兴趣。

他说:“尽管双方政府之间关系有些紧张,但中国民众把政治方面的波动和对房地产的投资分得很清楚。”

奥尔森说,就今年而言,最大的不同点在于价格区间。往常,来美国买房的大多是中国富人,他们用现金购买价值数百万的房产。而现在,更多的中国中产阶级开始在美国寻找中低端的房产,而且他们也更经常使用房屋贷款。

“中国人仍然把美国视为避风港;他们来这里投资不仅是为了自己,也为了孩子。”奥尔森说。

现在,旧金山一些贷款方专做中国人的生意。房地产经纪人协会的统计数据显示,2018年,中国人在美买房的中间价从前一年的53万美元下降到43.9万美元。而尽管加州仍受到中国人青睐,但更多的人开始转向德州、佐治亚州和佛州。

德州达拉斯-沃斯堡地区的房产经纪巴奈特注意到,当地来自中国的需求正在稳步上升。她说,尽管在当地,绝大部分外国购房者仍然使用现金,但已经开始有人使用贷款。

巴奈特说,“通常来说,除非付50%以上的首付,否则外国人很难拿到贷款。不过现在,随着更多贷款方进入市场,贷款正在变得容易。”

随着高科技工作岗位遍布全美,越来越多的科技行业中国籍雇员正在新的城市买房。

奥尔森有几个中国客户,他们的孩子在加州的科技企业工作。一旦孩子安顿下来,家长就会从中国飞过来,带着首付给孩子买一套公寓。这样的情况正在越来越多的地方发生。

例如,就在亚马逊宣布将在纽约皇后区开设新总部一周后,中国买家蜂拥到纽约皇后区长岛市的一个开放屋(Open House)活动上。

中国在美买房总额微降4%,有37%的人申请美国贷款

另据上海第一财经APP报道,NAR的报告显示,外国投资者在美国所占据的房地产市场,由这5个国家的买家占据了半壁江山:中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。NAR首席经济学家劳伦斯·云表示,经历了2017年的高速增长后,外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温,几乎又跌回了2016年的水平。

在最近一年里(2017年4月~2018年3月),中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元,同比去年微降了4%,接近外国人在美购房总额的25%。

在五大外国买家来源国中,印度人申请美国房贷的比例最高,约78%,而加拿大人选择全款买的比例最高为78%。中国有58%的人在美国选择全款买房,37%的人申请了美国贷款。

数据显示,52%的外国买家购房目的为自住。除了自住,中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子,17%的中国买家买了公寓,10%的人买了联排别墅,1%的人买了土地自己造房。

根据海外房产网居外网的数据,2018年以来,中国买家对美国房产兴趣有所回升。2018年6月,中国买家对美国房源询盘量询盘量比去年12月高出48.1%。


文章来源:侨报网

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