项目背后的故事│EB-5鸣响大瀑布之二重奏乐章
浏览次数：4192    添加时间：2018/8/11    来源：ALC走进美国

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

还记得尼亚加拉大瀑布下EB-5的故事吗？< 项目背后的故事 | 尼亚加拉大瀑布下EB-5的故事（上），项目背后的故事│新春特辑：尼亚加拉大瀑布下EB-5的故事（下）>

不少朋友看了之后，也纷纷去到这个横跨美加两国的大瀑布下感受其壮阔，不忘顺道体验一回小企业主乔石夫妇打造的麦克罗特客栈！可是每每到了春夏季节，一房难求的局面依旧在瀑布镇蔓延，而今天故事的主人公——Paresh Patel帕瑞施·帕特尔就这样鸣响起瀑布镇的另一家游客新宠：La Quinta Inns & Suite拉昆塔套房酒店。

帕瑞施·帕特尔与瀑布镇
帕瑞施是来自印度的第一代移民，移民美国的第一站就是纽约州的瀑布镇！也在这个自然风光无可比拟的瀑布镇开启了自己的“小企业主”生涯！1996年-1999年，帕瑞施先后买下了距瀑布镇十几分钟车程的Tonawanda托那万达的Econo Lodge和Crown Inn Motel两家小型汽车旅馆并努力经营着。不少去到大瀑布观赏的游客在90年代末会选择小城托那万达作为居住地，因为当时大瀑布周围并没有更多的商业配套，托那万达镇是最方便的不二选择。随着游客的日益增长，多年的从业经验让帕瑞施意识到：大瀑布下的瀑布镇地理位置优势将越来越明显，尽早在瀑布镇布局才能够抢占先机！凭借着两家小客栈的多年积累，帕瑞施当机立断购买了自己的第三家汽车旅馆——位于瀑布镇的Motel 6。而现实也正如帕瑞施所预料的，这家汽车旅馆的生意蒸蒸日上，而瀑布镇的整体发展也在金融危机之后前所未有的加速着！

互联网搜索下的酒店业与“PILOT”
互联网时代的飞速发展，渗透到了人们生活的方方面面。尤其是旅游业，人们不再是开到哪就住哪，而是选择提前在网络上预定好要入住的酒店——当然要对比不同酒店的地理位置、环境、价格、服务等等，向来具有良好配套和口碑的连锁型酒店成为了最大的受益者。而汽车旅馆无疑是最被网络评分冲击的那个，这让帕瑞施意识到转型的必要性！自己的第四家酒店无论如何也不可能再是汽车旅馆了。在后来的一次采访中，这位闯荡酒店业20多年的从业者说：“如今人们在网络上寻找自己喜欢的酒店，性价比成为了他们选择的首选——所以一家知名的连锁品牌酒店是不二选择。这也是我选择拉昆塔La Quinta的原因。”

帕瑞施将拉昆塔酒店选址在距离大瀑布只有5英里的中心地段！这里紧靠62号公路及众多贯穿美国的交通要塞，其周围高速公路网四通八达，连接着罗切斯特、克利夫兰、安大略湖、水牛城和加拿大。并毗邻两大机场——布法罗国际机场Buffalo Niagara International Airport和尼亚瓜拉瀑布国际机场 Niagara Falls International Airport，前者距离15英里，后者只有3英里距离，驱车分分钟到达。地理位置的优势不用多说，拉昆塔套房酒店的良好口碑和高性价比也让这家小小的酒店五脏俱全。全部算下来，其总建筑花费仅471万美金——让酒店更能够承担优惠房价！即使面对网络搜索这种“赤裸裸”的竞争，在任何方面都领先于同类型的其他酒店。

而瀑布镇政府推出的一项名为“PILOT（Payment in lieu of taxes）”的税收政策，符合条件的申请者能够直接向地方政府缴税并获得一定程度的税务优惠。PILOT税收可由当地州或市政府100%支配用于市政建设，正所谓”取之于民用之于民“，这样直接高效的税务政策让瀑布镇有更多的资金可以推动城市发展，申请者也能够因此与政府取得良好的协作关系。对自己的第二故乡瀑布镇充满情怀的帕瑞施毫不犹豫的选择为新酒店申请“PILOT“，拥有4家酒店的帕瑞施因为多年来对瀑布镇创造的就业，也让市政府愿意为他的新酒店提供更多帮助，PILOT申请顺利获批！

神来之笔——SBA 504的完美助攻
一切的准备工作都顺利的进行着，直到项目前期准备进行到最重要的一项——融资！原本只是为了给市政建设提供更多帮助的帕瑞施并没有想到，他的小小举动竟能够为自己的融资带来一个新的选择！因为申请PILOT税务政策而与瀑布市政府相识的帕瑞施，意外悉知了美国中小企业局为扶持中小企业而创立的SBA 504贷款项目，这类贷款项目的条件完全符合帕瑞施的小企业主身份，也比普通商业贷款的条件更优！而想要申请到这个贷款的关键，是需要一家借贷机构和政府通力合作，美国借贷中心ALC与帕瑞施的缘分就从这里开始了！2015年，帕瑞施凭借着企业丰富的现金流和优秀的个人信用，通过了层层风控审核。在美国借贷中心和美国中小企业局的通力合作下，尼亚加拉大瀑布下的拉昆塔套房酒店项目SBA 504贷款正式完成过户，项目的施工也全面启动！

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜，所有资金使用者都是有丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和帕瑞施一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

今天，你已经可以在美国的任意旅游网站上预定拉昆塔的房间了：共4层拥有66间客房的拉昆塔酒店还拥有两室套房和长住套房以便长住游客和商旅人士，商务中心、健身房、室内泳池和按摩温泉一个也不少，并提供每天供应的免费早餐！而故事中的另一个主人公——美国借贷中心ALC在尼亚加拉大瀑布的奏鸣曲也因为拉昆塔又多了二重奏，在波澜壮阔的大瀑布下和谐奏响中小企业梦的乐章！

实际经营图片：





项目相关链接：
3月盘点 | 移民局一路绿灯，ALC 九项目同月获批，缔造历史！
【纽约大瀑布拉昆塔套房酒店落成报告】名闻天下的纽约尼亚加拉大瀑布又添好酒店

参考文献：
< La Quinta Inn & Suites Opens in Niagara Falls >
https://www.hotel-online.com/press_releases/release/la-quinta-inn-suites-opens-in-niagara-falls

< NEW LA QUINTA INN & SUITES OPENS IN NIAGARA FALLS >
https://www.asianhospitality.com/new-la-quinta-inn-suites-opens-in-niagara-falls/

< Developer seeks IDA tax breaks to build 2 new hotels in Falls >
http://www.pressreader.com/usa/the-buffalo-news/20101216/282033323615982

< NIAGARA FALLS: Planning board to review Motel 6 plans >
http://www.niagara-gazette.com/news/local_news/niagara-falls-planning-board-to-review-motel-plans/article_1e8a6749-4f0b-5f17-8f8a-ab00fb31ad0c.html


文章来源：ALC走进美国