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美国中小企业局与投资移民(一)美国中小企业管理机构SBA介绍
浏览次数:5907    添加时间:2016/10/3    来源:Frank Tsang臧煜卓

美国联邦中小企业局与投资移民EB5项目(一)
 -----美国中小企业的重要性及管理机构介绍

据2014年美国官方统计,自1982年以来,美国中小企业的数量增长了49%,现全美约有2300万家中小企业,它们的年销售总额占全美销售额的54%,为美国社会创造了超过55%的就业机会,而在新增就业机会中,由中小企业所创造的高达66%。由此可见中小企业对于美国就业发展所起到的作用是至关重要的。
 
简要介绍相关机构:
美国中小企业局 – SBA(The U.S. Small Business Administration)(进入SBA官网:https://www.sba.gov/ ),是美国联邦政府根据1953年通过的《中小企业法》创立的一个小型而独立的联邦政府机构。其任务是支持中小企业发展,向中小企业提供咨询协助以及资金帮助,包括直接提供政府贷款服务。同时兼具保护中小企业、维护有竞争力的自由企业,维持和增强国家的整体经济,以及协助受灾后的社区的经济复苏的功能。SBA在美国全国拥有90个区域、地区办公室和分支机构。它正是通过这个网络和金融合作伙伴及资金合作伙伴提供各类服务。

认证发展公司 – CDC (Certified Development Company),是一类由SBA颁发执照的非营利性机构,主要经营SBA 504贷款和其它一些中小企业贷款。在SBA 504贷款操作上,CDC 代表美国政府为企业提供上限为总批准预算额度40%的第二贷款,并负责对申请贷款的企业进行严格的信贷审核,评估企业的信用,有效判断企业的还贷能力,把企业迟付和止付贷款的风险减少到最低。CDC的审批原则采用SBA的标准操作流程 SOP 50 10 5 (SBA官网链接),审批标准明确要求申请贷款企业以未来现金流作为还贷的主要资金来源,现金流不够强不得批准贷款。
 
简要说明美国中小企业局 SBA504 贷款的规定:
SBA 504贷款的资金使用目的:只能用于开发或购买企业发展所需要的固定资产。典型的固定资产包括办公室,商业店铺,酒店,生产厂房,仓储等。少量生产设备只要符合10年以上折旧期的要求也可以作为贷款购置对象。如果企业申请504贷款目的在于买卖固定资产取得投资盈利而非自用,比如贷款申请企业本身就是房地产开发商,则不符合该贷款的基本资格要求。同时,SBA也严格规定任何赌博行业的企业不得申请504 贷款。

SBA的审批要求:只有具备快速扩张条件,盈利稳定并能保证未来几年内持续增长,同时有增加雇员需要,信用良好,有足够还贷能力的企业才符合获得贷款的资格。申请贷款企业必须填好SBA 504贷款 申请表(1244表),并按照要求提供所有公司财务,税务,信用等方面的证明,还必须提供一名或多名有雄厚经济实力的贷款担保人的资产和信用证明,由代表美国中小企业管理局的CDC来根据SBA规定的504贷款审批要求审理申请。

SBA 504贷款结构:是由美国中小企业局设计的一种为符合资格的中小企业提供长期,固定利率的资金用来开发/购买商业经营所需固定资产的购物贷款。这个贷款实质上包括了两个性质和资金来源完全不同的贷款:批准预算至少50%来自银行或贷款机构的第一贷款(美国就业发展借贷中心是全美国最大的非银行第一贷款借贷机构),批准预算最多40%来自于中小企业局提供的第二贷款,由CDC(Certified Development Company 认证发展公司)负责从二级金融市场融资借出,代表美国联邦政府贷给批准的企业,另外,批准预算中至少10%资金必须来自借款企业。如果是申请企业是初创企业,企业自带资金必须至少达到批准预算的15%,如果开发/购买的固定资产为“单一功能”的商业地产(比如酒店,电影院,体育场等),企业自带资金同样必须提高到15%,如果两个因素同时存在,企业自带资金必须达到20%以上。确定企业自带资金的比例后,由CDC与第一贷款借贷机构之间协商确定各自贷款的比例,第一贷款不得少于批准预算的50%,第二贷款不得多于批准预算的40%。
 
RCH集团旗下的13个区域中心,American Lending Center (ALC),所有的投资项目都是SBA 504 贷款项目第一顺位还款的债权式投资,除了CDC严格的风控审批,同时也指定第三方纳斯达克上市机构来做项目的工程监管,验收,资金的发放,及完工的保证,以达到符合移民法的资格,为投资人的绿卡申请和还款顺利做出最大的程度的保障机制。
 
下一篇,介绍资金投入后的相关事项。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目,请填写基本信息:http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j,区域中心将派专人和您联系。


作者:Frank Tsang臧煜卓

资料参考来源:RCH 区域中心控股集团

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