从投资房产角度看美国投资移民项目的稳妥性
浏览次数：4058    添加时间：2016/3/1    来源：Frank Tsang臧煜卓

如果你投资一处房产，是认为未来还有更大的成长空间，或是丰厚的租金收入；而当你是购买刚需房，就不会计较这是不是市场的最低点，因为你有房产的需求非买不可。所以投资房产与使用房产是两个完全不同的概念。
 
投资美国移民项目，就像是刚需房的概念，投资人不会指望它能带来丰厚的收入，看重的是投资行为可以带来绿卡，在取得美国绿卡后，能达到其他诸多期望的效应，譬如：配偶可以陪同小孩在美国生活，且有工作权；能享受当地居民福利；中国投资人最重视的小孩受教育权：小孩入学享受居民待遇，能有更好的选择，学费低廉还能申请各种奖/助学金，毕业后找工作没有身份限制；税赋比外国人低；可安心在美国置产，分散在本国家族财产的风险等。
 
以上这些好处并不是直接和投资项目挂钩，而是靠投资取得美国永久居留身份后产生的效益。因此，投资美国移民基金的项目就有如上述投资房产的第二种情形，就是希望项目保本，在身份取得后能顺利离场。
 
目前美国移民投资项目里，资金需求不外乎是这样一些目的：支付过桥贷款、购买土地、机器、设备、原材料、建设成本支出、扩大或改造已有设施、项目营运费用等。
 
许多美国项目由于在美国国内筹资不到资金或达不到银行融资的审核标准或为了降低当地融资的成本，因此借由美国移民法里EB5的途径，先向美国移民局申请成为项目所在地的区域中心（RC）后，便可到国外招募投资人获取资金。由于移民局对于这些区域中心审核的标准和银行发放贷款的审核标准不同，移民局主要是从移民法的角度，并且规定风险必须由海外投资人承担，因此给了美国机构或个人机会滥用项目资金，产生不少弊端。
 
投资移民者要的是绿卡和可行的退场机制，首要关心能否取得正式绿卡，再来是绿卡取得后投资本金的返还。一旦投资人碰到的是一个弄虚作假的项目或到后来烂尾的项目，绿卡和资金都将不保。因此，一个项目能否按计划完工是EB-5成功与否非常重要的关键。如果遇到不良项目，不仅绿卡拿不到、损失金钱，更痛心的是白白耽误几年时间，错过了子女的教育机会，甚至是本身商业发展的计划。因此，选择项目是多么重要！
 
美国法律联营网在投资移民上也发表过很多文章，提醒投资人要注意的事项，介绍过保障型的投资项目，针对项目大与小进行比较，判断区域中心是否违反证券法，如何防范资金被挪用，解释直接与间接和衍生就业的计算方式，区分经营就业与建筑就业的不同与利弊，如何判断项目的就业风险，以及几个代表性项目违法的情况等。如果读者还想再次浏览这些文章，可点击以下链接：http://www.uslawchina.cn/new_list.asp?page=1&dl=&xl=69 
 

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作者：Frank Tsang臧煜卓
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