美国买房子好时机 5大因素
浏览次数：5318    添加时间：2013/7/16    来源：美国中文网

踏入今年夏天，美国房地产市场的销售不断增长，自4月以来，房价达到两位数增长。在一些地区，房价增长迅速，有专家几乎要警告“泡沫”再出现了。毫无疑问的是在短时间内，房价已经不会下跌。房价攀升，对潜在的购房者造成一定的压力，再三考虑是否最理想的置业时机。住房分析师杰德科尔科(Jed Kolko)说：“当然，半年前，购买房屋是最便宜的。但是，这不代表现在不是一个好时机。”3月份，摩根大通银行的调查指出，68%受访者希望购买房屋。对于一些以短售炒卖的投资者来说，现时的房地产可能不值得投资，或有更高的风险。但是，对于一些计划长期自住的购房者来说，专家认为现时仍然是置业的好时机，以下是5个主要原因：

(一)住房价格仍在上涨
过去几个月，住房价格不断上升，不少人担心房价的升值潜力。然而，房地产市场从去年底才开始走出谷底，仍未达到2012年3月的最低水平。虽然近期价格不断上涨，专家认为仍然有足够的升值空间。即使花上4个月的装修时间，房价仍低于2006年高峰期的26%。展望未来，房屋涨价幅度将因地区而异，根据房地产公司估计，直至2017年，全美房价预计将出现较为温和的增长，年率大约为3.9%

(二)利率处于历史较低水平
目前，利率大约是4.6%左右。自5月以来，已经上涨了整整一个百分点，但是，仍然低于两年前的利率，甚至远远低于长期平均8%左右的利率。得克萨斯州大学房地产研究中心的首席经济学家马克(Mark Dotzour)说：“美国历史上，如果有不到5%的30年期抵押贷款，可说是一个礼物。”经济学家不指望近期的急升持续下去，抵押贷款银行家协会预测直至明年年底，利率将接近当前水平。

(三)更容易获得抵押贷款
自房地产泡沬爆破之后，美国的银行和借贷公司也大大收缩信贷，但是，今年，贷款人已经开始慢慢地放缓贷款条件。有迹象表明银行已经开始放松贷款要求，抵押贷款银行家协会的指数表明，自4月以来，每月批出信贷的数目略有增加。自2013年开始，银行已经放松首付，债务收入比率，信用评分要求等。在未来一年，银行甚至可能更愿意与购房者合作。经济学家古顿(Svenja Gudell)指出，现时，很多银行更容易处理再融资的贷款，手续变得较为简单。

(四)买屋比租房更加便宜
根据房地产公司的分析，即使是最近的房价和利率有所增加，位于全美100个最大的房地产市场，购买房子仍然是比较租屋便宜。在全美范围内，假设买家住在同一个房屋7年或以上，买屋比租屋大约便宜37%。事实上，在100个房地产市场上，比率甚至高出一倍以上，买屋比租屋便宜78%。根据房地产数据，位于100个大都会区，每月典型的租金是1,100美元，预计未来几年租金不会下降。全国房地产经纪人协会预计今年和明年，美国各大城市的租金增长大约是4.5%。

(五)不会与投资者竞争
近年来，房地产经纪人和购房者一直抱怨难以在炽热的市场竞争，尤其对手是涌入抢购成千上万物业和现金交易的大户投资者。然而，近期价格上涨的速度稳定，对于这类型的炒卖投资者，似乎不太吸引。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说：“投资者正在重新计算中，如果他们购买物业以出租的话，这可能不是最大的盈利。”他指出，现时是置业自住人士的最佳时机，竞争相对较少，而且利率仍然处于历史低点。


文章来源于：美国中文网