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经纪人太坑!来美安家华裔新移民全现金买新房,却只能蜗居出租屋里
浏览次数:956     添加时间:2022/4/15



(文章来源:大纽约同城NewYork-58)

在美买卖房屋过程繁琐,不懂英文的华裔民众若遇到不肖地产经纪的误导,常有利益受到侵害的情况。

一位刚来美安家的华裔新移民最近就遇到这样的经纪,导致她花钱买来的房子自己现在也无法入住,至今还和一家人租房挤在小屋里。

华裔林女士2022年1月才入境美国,准备买房,经亲友介绍了一位华裔地产经纪,本月刚刚完成一处房屋的过户。但过户后林女士才发现不少问题。

首先是她得知卖家要在屋中继续居住,原本这位经纪告诉她只会住30至45天,林女士便在同意的文档上签了字。

但后来才发现原来文档里说卖家要在屋中住90天,这让刚花费全现金买下新屋的林女士十分生气,“一家四口到现在还挤在一个小出租屋里,没法去住那个房子。”

其次她发现在交易过程中,这位经纪让她签署的许多文档真正的含义,都根本不是当时该经纪给她解释的内容。

例如要放弃所有的偶发条款(Contingency)她都并不知情,签署的时候经纪只是告诉她这是授权的文档,必须要签字才能授权处理很多事务,林女士当时觉得也合理,而且出于十分信任这名经纪便签了字。于是导致在交易后期,这位经纪告诉她,若不买就会失去押金。

此外,由于前屋主还要继续免费住在屋里,林女士表示是否可以要求对方付押金。这位经纪直接说不可能,因为合约已经签了。

林女士表示,这名经纪在交易完成后态度口气大变,不仅爱答不理也常很不耐烦,甚至对她的孩子态度很差。气愤的林女士打电话给这名经纪所属的一家华人小地产公司,本来只想知会一下公司,但负责人态度也很差,还称林女士是“打电话来要钱的。”

林女士生气表示,当初自己会信任这位经纪,就是考虑到她会讲中文也同样是台湾人,但没想到为了赚这份钱,不保护她的利益骗她签字,欺负新移民。

她表示经纪说为了抢房子,答应对方可以住90天,以及放弃这些条款,“抢房不应该抢成这样,至少要讲给我听,我自己愿意放弃才行。”目前林女士计划向去加州房地产经纪人协会(CAR)投诉。

资深地产经纪袁立功表示,看起来这位经纪的作法,没有站在买家的立场保护她。

他解释,例如前屋主如果要继续居住,不管是多少天,都应要签短期租令,因为完全过户后卖家就变成了租客,虽然是无租金的,但也应签文档且收取一定押金,否则房屋若有破损,新屋主会有损失。

另外买卖上很多细节问题,很多买家不太懂,经纪都有义务要解释,交易中的文档给客户听才能签字。


他表示类似情况其实在新移民中常常发生,一些不肖经纪想要赶快先赚佣金再说,于是避重就轻地告诉客户文档内容。他也建议民众若是看不懂的英文文档,一定要谨慎签字。

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