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华人成美国住宅市场最大海外买家
浏览次数：3368 添加时间:2016/11/24
全美地产经纪商协会（NAR）于7月6日发布了“2016年美国住宅市场国际买家概要”的报告，该报告统计了从2015年4月到2016年3月外国买家在美国住宅市场的购买情况，报告发现，华人已经是第4年成为美国住宅市场最大的海外买家，最近这一年华人在美国购买了价值273亿美元的住宅，虽然比上一年的286亿美元有所减少，但还是比排名第二的加拿大买家的89亿美元高出近2倍。
根据全美房地产经纪商协会的报告，最近这一年外国买家在美国住宅市场一共购买了价值1026亿美元的房产，从总数上看，比上一年度的1039亿美元略有减少，但从购买的房产数量看，却有所增加，总共购置了214885个住宅单位，比上一年增加百分之三，因此，住房的平均单价比上一年有所下降。
在外国买家中，百分之四十五的房产由来自排名前5位的中国、加拿大、印度、英国、墨西哥买家购买，其中中国买家的购房总值超过加拿大、印度、英国、墨西哥买家的总和。在全美房地产经纪商协会的分类中，外国买家包括住在美国的居民以及不住在美国的非居民，其中加拿大与英国买家多为不住在美国的投资者，而中国、印度、墨西哥买家多为住在美国的居民，显示来美学习、工作、经商的中国、印度、墨西哥人大多倾向在美购买房产供自己及家庭居住。
从所购房产的价值看，外国买家的购买力明显高于本地买家。比如外国买家购买的房产平均每栋（套）为477500美元，而全美平均则为266700美元，前者是后者的1.8倍。在外国买家中，华人购买的房产价值最高，平均每栋为93.6万美元、其次是英国买家，平均为59.8万美元，排名第3的印度买家平均为42万美元。
从地区看，对外国买家最有吸引力的是佛罗里达州，占外国买家所购房产的22%；其次是加利福尼亚州，占15%；然后依次是得克萨斯州占10%、亚利桑那州和纽约州，各占4%。这5个州合计占57%，也就是说，外国买家所购房产一半以上在这5个州。而对华人买家来说，加利福尼亚州则是最爱，占32%，其次是纽约占10%、然后依次是得克萨斯州占8%、华盛顿州占6%、新泽西占5%。
需要指出的是美国政府对房地产市场的外国买家并没有官方的统计数字，因此有关统计并非权威统计，其数字也不一定很精准。全美地产经纪商协会的报告基于对6000名房地产经纪人的调查结果以及该协会的市场资料，是目前该领域较为重要的参考数据。
文章来源：美国驻华大使馆博客
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