美国的房价统计，是以一栋或一套为单位的，包括独栋屋、连栋屋以及公寓，没有以平方米计算的，所以谈到房价，都是指一栋或一套；只有买卖房屋时，在介绍房屋的整体情况时，有时会以单位面积计算，不过是按每平方英尺计(1平方英尺约等于0.093平方米)，这样便于购房者参考。

为了便于读者详细了解美国房价按一栋或一套统计与按单位面积计算的关系，我选择了紧靠首都华盛顿特区西北的小城切维蔡斯(Chevy Chase)作为标本。住在大华府的人都知道，切维蔡斯是“好区”，也是所谓的富人区，大概相当于上海市的徐汇区之类。这里的房价很高，住在这里的不是医生就是律师，也有许多政府官员。2009年切维蔡斯的家庭收入中间值为205776美元，当年马里兰州居民的家庭收入中间值是69272美元，而全美家庭收入中间值是5万美元，切维蔡斯的家庭收入几乎是马里兰州居民的三倍，是全美的四倍。切维蔡斯的房价中间值是943386美元，而马里兰州则为318600美元，切维蔡斯的房价也是马里兰州的三倍。

所谓的房屋中间值，是指一半的房子价格在中间值之上，一半的房子价格在中间值之下。这个标准比平均值更能反映房价的真实情况，所以美国的房价统计，大多采用这个标准。

本文现在就按切维蔡斯房价中间值约95万美元的标准，选择目前待售的两栋房子，看看它们的单位面积价格是多少。

第一栋位于康涅狄格大道6809号(Connecticut Ave.)，叫价94.9万美元，这栋房子放在市场上出售已经有250多天，所以7月底刚刚减价4.9万美元。这栋房子有5个睡房，外加客厅、餐室、工作室、娱乐室以及两个有浴室的厕所与两个没有浴室的厕所，上下四层，居住面积近4000平方英尺(约372平方米)，平均每平方英尺的价格是237美元(每平方米约2548美元)。需要指出的是，美国的房屋，如果算面积的话，前后阳台、地下室、车库都是不算在内的，因此房屋的实际面积，往往大于列明的面积。这栋房子外加花园的全部占地面积约1.5万平方英尺(近1400平方米)。

另外一栋位于迪尔费尔德街7301号(Delfield ST.)，叫价89.9万美元，上市超过3个月，有四个睡房以及客厅、餐室、娱乐室，外加两个有浴室的厕所与一个没有浴室的厕所，居住面积1900平方英尺(约177平方米)，平均每平方英尺的价格是473美元(每平方米约5079美元)，上下3层，整栋房子外加花园的全部占地面积为6000平方英尺(558平方米)。

这两栋房子，都在网上可以查到它们的详细资料，前一栋房子总价较高，但因为面积大，所以按单位面积计算，每平方英尺只有237美元，后面一栋房子的总价虽然比前一栋房子低，但由于面积小，所以按单位面积计算的房价就高了很多，几乎是前一栋房子的近两倍。

根据我个人的经验与观察，美国人买房子，很少考虑单位面积价格，而是按总的房价，再根据房子的格局、大小、外观等来决定的，因为类似走廊、过道、地下室、车库、花园、阳台、壁橱等，都不能算入房屋的居住面积，而这些不算入居住面积的附属建筑，根据房屋类型的不同，往往大大影响房屋的整体布局，所以，单位面积价格只能做参考，绝大多数人根本就不参考这个单位面积价格。

美国的房价是根据实际居住面积，而非总的建筑面积计算的，这与按建筑面积计算房价的亚洲许多国家、地区是不一样的。因此，也就没有所谓的“得房率”(得房率指按建筑面积买房，但由于实际居住面积小于建筑面积，所以将实际居住面积除以建筑面积，得出的结果就是得房率，得房率越高，实际居住面积就越大，相对说也就越合算)。


文章来源：美国驻华大使馆新浪博客