美国投资移民项目---第67号项目–加州好莱坞凯悦无极限酒店

第67号项目–加州好莱坞凯悦无极限酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

凯悦酒店集团(Hyatt Hotels Corporation)，总部位于芝加哥，是一家世界知名的酒店集团，在行业中品牌优越，秉承殷勤款客的传统，致力于为客人提供宾至如归的服务。凯悦集团50多年的传统历史，都贯彻以客为先的服务精神。

凯悦酒店集团旗下酒店品牌包括：柏悦(Park Hyatt)、安达仕(Andaz)、君悦(Grand Hyatt)、凯悦(Hyatt Regency)、凯悦嘉轩(Hyatt Place)、凯悦嘉寓(Hyatt House)以及凯悦无极限(The Unbound Collection)。

其中，凯悦无极限(The Unbound Collection)是新一代的高档精品酒店，客人可在拥有高端品味设计、高科技的现代化舒适环境中享受轻松休闲的接待服务。客房结合全年无休、全日24小时提供的多种服务，客人可在房间内使用各种旅客需要的高端设施。

加州好莱坞凯悦无极限酒店位于加利福利亚州的洛杉矶好莱坞(Hollywood)，详细地址：1525 N Cahuenga Blvd Hollywood, CA 90028。洛杉矶位于美国加利福尼亚州西南部，是加州第一大城市也是全美第二大城市，常被称为“天使之城”(City of Angels)。洛杉矶是全世界重要的工商业、国际贸易、科教、娱乐和体育中心之一。拥有美国西部最大的海港，也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地之一。酒店所在位置交通非常便利，在好莱坞中心地段，离高速仅4分钟车程，离环球影城仅9分钟车程。酒店占地0.33英亩，共7层，64个房间，建筑面积43,208平方英尺。酒店每个房间里都配备全套高端设计产品，包括液晶电视，咖啡机，现代化家具等。此外，酒店还配备酒吧，健身房，会议中心，以及提供免费无线网络和自助洗衣机。无论是休息、工作或享乐，凯悦无极限酒店都能让旅客在感受其精品的空间布局、高端时尚的设计风格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。不论是对于前来度假的旅客还是来当地出差的商务人士来说，凯悦无极限酒店绝对是完美之选。酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2019年。

项目的开发管理工作将由PNK酒店开发有限责任公司(PNK GroupInvestments)承担。公司在业界有非常高的声誉，该公司的负责人Jayesh Kumar先生有超过30年的酒店和连锁店的开发经验，由该公司持有和运营的酒店和连锁店有超过20家，还有另外多家在开发中。其中开发完成的项目包括加州好莱坞日落大道的Comfort Inn和Holiday Inn，洛杉矶市区的Nue Hotel，德州的Days Inn等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，加州好莱坞凯悦无极限酒店的主要负责人Jayesh Kumar先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

节能贷款还款“零”拖欠。加州好莱坞凯悦无极限酒店(Hotel Nue by HyattUnbound Collection) 政府节能贷款项目(PACE)对于借款企业还款的约束力比一般的EB-5项目更加强有力。市政府，地方政府或县级政府通过建立PACE机制与私人贷方合作，为企业主提供与节能与绿色能源等相关的项目建设和改造提供前期融资。此贷款的偿付将以对物业税单进行评估，并以地产税收的形式收回。由于地产税是政府税收，所以它在所有企业应付债务里永居第一优先顺位，如果企业出现迟付或欠付款额的情况，政府会第一时间将其固定资产拍卖，收回本金并优先偿付第一贷款顺位放贷方，即EB-5投资人。

EB-5资金处于清偿第一顺位，数倍以上固定资产抵押。PACE贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付地产税，地方政府有权启动对企业固定资产进行司法拍卖的程序，所得资金会通过债务清偿的形式优先偿付占第一贷款顺位的EB-5投资人。由于PACE贷款项目节能高效的特殊性以及项目建成后可大幅度节省企业能源开支，PACE项目的估值通常都在项目建造成本的2倍以上。

节能项目价值高于贷款数倍。酒店建设的资金需求为1837万美元，其中450万美元将来自9名EB-5投资者。酒店建成后的估值将达到3410万美元，稳定经营后的估值将达到3680万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

项目选址优势明显。酒店位于加州洛杉矶好莱坞市中心。好莱坞不仅是全球时尚的发源地，也是全球音乐电影产业的中心地带，拥有世界顶级的娱乐产业和奢侈品牌，引领并代表着全球时尚的最高水平，每年吸引着成千上万的游客到此游览。酒店建成后入住率无忧，保障充足现金流。

完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到134.16人，完全能满足9个投资人所需要的90个就业。并且，由于所需的90个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

“等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1837万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款450万美元（占总资金来源25%），系来自9个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款320万美元（17%）
3) PACE贷款700万美元（38%）
4) 借贷企业本身提供的现金投入367万美元（20%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 设备设施支出：USD 250 万
2) 硬性建筑支出：USD 1266 万
3) 软性支出与其它支出：USD 321 万

投资名额9名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2019年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。
　

上述信息来自该项目宣传资料