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我要提问 第49号项目–加州万豪春丘套房酒店 投资项目总列表
公司及项目简介

【项目所属区域中心】:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请点击:
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

万豪国际集团(Marriott International, Inc.)是全球首屈一指的国际酒店管理公司,拥有遍布全球74个国家和地区的超过4000家酒店和21个品牌。万豪国际集团的总部位于美国马里兰州贝赛斯达。万豪酒店及万豪度假酒店乃享誉全球的万豪国际旗下之旗舰品牌,拥有逾70年历史,酒店遍布全球多个旅游热点,为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。殷勤亲切的服务和完备周全的设施,赢得每位住宿客人由衷的好评。

加州万豪春丘套房酒店位于加州蒙特雷县(Monterey County)的玛丽娜市(Marina),详细地址:NEC of 2nd Avenue and 10th Street, Marina,California 93933。蒙特雷县位于太平洋岸,旧金山湾区南方,海岸线风景优美,有许多著名的景点,包括大苏尔(Big Sur), 加州1号公路,和17里路(17 Miles Drive)等,每年吸引着无数来自世界各地的游客。玛丽娜市(Marina)位于蒙特雷县北部,离蒙特雷市(Monterey)仅15分钟车程。整个玛丽娜市靠海,风景优美,经济主要依靠旅游和农业。著名的加州州立大学蒙特雷分校位于玛丽娜市,该市被评为全美前100名最适合年轻人居住的城市之一。酒店所在位置交通非常便利,紧临著名的加州1号公路。酒店占地4.52 英亩,共四层,拥有客房106间,106个停车位。酒店设施完备,有健身房,泳池,洗衣房等。对于想远离喧嚣都市、投进宁静假期的旅客来说,万豪春丘套房酒店绝对是完美之选。其套房面积大于其他传统客房面积,无论是休息、工作或享乐的空间亦更为宽敞,让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时,享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。酒店建筑施工期为15个月,开业时间预计在2018年。

项目的开发管理工作将由Monterey Peninsula酒店开发有限责任公司(Monterey PeninsulaHotels Group, LP)承担。该公司负责人Dadwal先生有多年的房地产开发和连锁快餐店的管理经验,他目前经营着25间赛百味Subway连锁快餐店,管理超过220个员工。在商业酒店的开发上,Dadwal先生也有着非常丰富的经验,由其开发完成的项目包括位于田纳西Knoxville的速八酒店,德州Waxahachie的假日酒店,德州Brownwood的汉普顿酒店等。除了连锁快餐店的管理和房地产的开发之外,Dadwal先生在当地的政坛也非常活跃,他目前在蒙特雷县旅游局和蒙特雷县劳工局担任局主任。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,加州万豪春丘套房酒店的主要负责人Harbhajan S. Dadwal先生信用记录良好,无拖欠款记录。

项目优势

政府多重金融风控审批。加州万豪春丘套房酒店(Spring Hill Suites by Marriott) SBA504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金,它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况,抵押偿付件,未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款。
 
 • 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为2632万美元,其中200万美元将来自4名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到2630万美元,稳定经营后的估值将达到2960万美元,是EB-5贷款数额的数倍。
 
 • 两倍以上固定资产抵押,EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA504贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA所提供的贷款,在清偿顺位上位居第二,在EB-5资金之后。因此,SBA504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。
 
 • 项目选址优势明显。酒店位于加利福尼亚州的玛丽娜市(Marina)。玛丽娜市位于蒙特雷县,有着丰富的文化和旅游资源,著名景点包括加州1号公路,大苏尔(Big Sur),17里路(17 Miles Drive)等。该市商业发展潜力浓厚,经济增长势头乐观。酒店所在地就位于加州1号公路旁边,地理优势明显,交通便利。酒店条件优越,建成后入住率无忧,保障充足现金流。
 
 • 完全使用建筑就业,项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到73.10人,完全能满足4个投资人所需要的40个就业。并且,由于所需的40个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业,投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段,就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

 • “等预算完工担保”,保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供的”等预算完工担保“,确保项目100%顺利完工,绝无烂尾楼。
投资方式/性质
投资性质:债权
 
项目资金总需求量约为$2632万美元。
资金结构:
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款200万美元(占总资金来源8%),系来自4个EB-5投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款1300万美元(50%),
3) SBA中小企业局的第二贷款536万美元(20%),
4) 借贷企业本身提供的现金投入596万美元(22%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押,ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。
 
资金使用说明:
1) 土地取得: USD 115 万
2) 设备设施: USD 234 万
3) 硬性建筑支出 USD 1858 万
4) 软性支出与其它支出 USD 425 万
投资名额4
投资年限6年
投资金额50万美元
项目进度
已经获得美国中小企业局(SBA)批准。
 
酒店建筑施工期为15个月,开业时间预计在2018年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目,请填写基本信息:http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j,区域中心将派专人和您联系。
上述信息来自该项目宣传资料
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